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Pourquoi devez-vous faire vos travaux cette année?

Les revenus fonciers sont particulièrement touchĂ©s par le mĂ©canisme de prĂ©lèvement Ă  la source. L’objectif est de prĂ©venir l’optimisation fiscale que les contribuables auraient Ă©tĂ© tentĂ©s de rĂ©aliser en dĂ©calant sur 2018 du fait de « l’annĂ©e blanche Â», ce qui aurait provoquĂ© de graves dommages au secteur du BTP.

Pour Ă©viter cette problĂ©matique, la loi de finances pour 2017 prĂ©voit que les charges dites « courantes Â» sont dĂ©ductibles du revenu foncier dĂ©gagĂ©. Ces charges « courantes Â» concernent : les primes d’assurances, les intĂ©rĂŞts d’emprunt, les frais de gestion, les frais de procĂ©dures, les honoraires…

Cependant, en ce qui concerne les travaux, il y a une distinction Ă  faire : travaux d’amĂ©lioration et d’embellissement, et les travaux dits d’urgence. Ces derniers seront dĂ©ductibles l’annĂ©e du paiement. En ce qui concerne les autres travaux, ceux-ci seront dĂ©duits avec prise en compte d’une moyenne. En effet, les travaux payĂ©s en 2017 seront pris en compte comme charges dĂ©ductibles pour le revenu 2017. Le revenu 2018 lui, prendra en compte la moyenne des travaux payĂ©s en 2017 et 2018.

Voici un exemple :

  • En 2017 : revenus encaissĂ©s : 30.000 €. Les charges « courantes » sont estimĂ©es Ă  10.000 €. On arrive Ă  un revenu de 30.000 – 10.000 = 20.000 €
  • En 2018 : revenus encaissĂ©s : 60.000 €. Les charges « courantes » sont toujours de 10.000 €. On arrive Ă  un revenu de 60.000 – 10.000 = 50.000 €.

Des travaux doivent ĂŞtre effectuĂ©s pour 70.000 €. Ceux-ci seraient des travaux dits « non urgents Â», donc des travaux d’agrandissement, de reconstruction, ou encore de rĂ©paration).

Si ceux-ci sont rĂ©glĂ©s en 2017, alors le revenu foncier Ă  dĂ©clarer serait de : 30.000 – 10.000 – 70.000 = -50.000 €.

Vous pourrez donc en 2017 imputer sur vos autres revenus la somme de 10.700 €. Le dĂ©ficit reportable sur les 10 prochaines annĂ©es est donc de 50.000 – 10.700 = 39.300 €. (on considère pour notre exemple 1 associĂ© unique) 

En 2018, vous pourrez imputer sur le revenu foncier les charges courantes (10.000 €), et la moyenne des travaux réalisés en 2017 et 2018 (70.000 en 2017 et 0 en 2018, soit une moyenne 35.000).

Le revenu foncier net sera donc de 60.000 – 10.000 – 35.000* = 15.000 €.

Sur ce dernier résultat, on viendra imputer le déficit foncier résiduel.

Il restera 13.600 euros de déficit foncier pour 2019.

Les travaux réalisés et payés en 2017 sont donc plus avantageux que ceux de 2018. En effet, ils sont déduits à hauteur de 1,5 fois.